SVT rapporterade · Berätta om ditt husköp

Vad ingår och vad ingår inte i en överlåtelsebesiktning? När mäklaren och säljaren har låtit utföra en besiktning men inte tillåter köparen att utföra en besiktning med sin egen besiktningsman. Vad gör man då?

Lita inte på någon annan än dig själv !!!
Tragiskt , men så ser det tyvärr ut med ALLT i Sverige .
Alla vill bara tjäna pengar på andra , t.e.x det här med mätarställnngen på bilen 😠
Köp aldrig besiktning , lägg hellre tid själv eller ta hjälp av en vän 😃

Besiktning och städning kan ingå i mäklartjänsten, betald av säljaren, men vem är ansvarig när det inte är städat i närheten av vad en flyttstädning ska vara? Vi flyttade från annan ort och upptäckte eftersom vilken smuts vi flyttade in i. Städfirman städar hos mäklarfirman med, ingen ville stå för städningen.

Hur med säljarens informationsplikt. Iom tidigare besiktning och att de köparna hoppade av borde såväl mäklare som säljare fått information om orsaken. Således borde de ha plikt att informera dessa köpare om fukten.

Har säljaren inget ansvar för svartbyggen?

Hej, för mig låter det som ett dålt fel, som då säljare och därmed mäklaren har medvetet dolt för ny köpare. Detta eftersom tidigare köpare hoppade av pga av problemen, de underlag som framkom då borde ju rimligen säljaren ha fått till sig. Så de har helt enklet chansat på att nästa besiktning inte skulle göra det de skall göra, de skyller alltid ifrån sig och tar mycket betalt, har inte förstått varför dessa besiktningbolag får hålla på! Det accepterar aldrig att de gjort fel, så vad skall man ha dem till?

Är det någon väsentlig skillnad på om säljaren köpt in besiktning mot att som köpare ordna detta själv?

Jag är lättlurad eftersom när jag köpt begagnad bostad eller bil blivit grundlurad. Besiktningar har bara gett ökade kostnader. Nytt har fungerat utmärkt för mig. Och blivit billigare i längden.

Köpte mitt hus, kollade ganska noga, men det fanns ganska hög relativ fuktighet i källaren, men man ska inte vara fanatisk, finns det ingen svart mögel är det inte mycket att oroa sig för. Oroade mig jättemycket för allt det första året, sen har jag bott gott i det hus i åtta år, bra hus från 50 talet, det var byggd dengång källare blev uppvärmt av olja och panna, nu med modern isolerat panna, är självklart fukthalten mycket högre, inte nåt som en bra avfuktare inte kan fixa. Har aldrig haft några problem efter det, huset står dom nästa 50 år. Tycker folk är överkänsliga för absolut allt idag.

Köparen har sin undersökningsplikt men besitter inte hänt kunskap själv och tar då in en besiktningsfirma. Om uppdagas efter besiktning och köp att det finns fel, som enl sakkunniga besiktningsfirman borde ha sett så var lämnar det den nya ägaren? Har besiktningsfirman något ansvar i samband med besiktning och det som presenterar för köparen? Dvs kan köparen skjuta över en del eller stor del av ansvaret på någon annan i samband med detta? Tex att man upptäcker modell, vattenskada, fel i fundament som exempel men inte specifikt som fråga.

Hur lätt är det att driva fel mot fg ägare eller mäklare eller av säljare inhyrd besiktningsfirma när fel och brister upptäcks i efterhand? Hur ser bevisningsbördan ut och bevisningsnivån?

Hej!
Hur funkar det när uppgifter i objektsbeskrivningen skiljer sig mot verkligheten? Tillexempel driftskostnader, storlek på lägenheten/huset eller storlek på tomt etc..? Vad har man som köpare för rätt då, när säljaren/mäklaren uppgett fel uppgifter?

Som privat person så brukar man inte hinna med att utföra så många husaffärer i livet, själv så har jag genomfört två st, artikeln här om den fuktskadade grunden borde hamna under dolda fel, dels så var problemet redan känt sedan tidigare (mäklaren) dock så är det alltid köparens uppgift att utföra en besiktning av fastigheten. Vid mitt senaste hus köp så följde jag med besiktningsmannen på besiktningen av huset, något jag verkligen kan rekomendera, fråga gärna mycket under hus kontrollen, det är ju trots allt din livs affär!

Vad gäller för nybyggda hus? Är det 10 års garanti på bygget, badrum, kök?

Om det gjorts tidigare besiktning och säljaren mörkar detta såsom i artikeln så har de inte lämnat erforderliga upplysningar, vilket de är skyldiga att göra. Är det dödsbo och mäklaren har denna kännedom gäller samma sak för mäklaren.

Om säljaren och mäklaren dessutom vet ett sätt att komma in i grunden och inte upplyser den nye besiktningsmannen om det utan låter påskina att den inte kan besiktigas så hamnar ansvaret rimligen hos säljaren och regleras med ett prisavdrag / återbetalning. Jag skulle be mitt försäkringsbolag om rättshjälp om de inte tar skadan med regressfordran mot säljaren och mäklarens försäkringar.

Sålde ett hus i ett väldigt populärt område. Besiktningsmannen från ett välkänt företag påstod att han haft en viss mätare med sig ner i grunden och kommit fram till att huset var så fuktskadat att det kunde ramla ihop när som helst. Eftersom han blivit sedd vid hembesöket helt utan ngn fuktmätarare alls, fattade vi misstankar och bad om ett second opinion från en annan välrenommerad firma och övervakade besiktningen. Visade sig att det fanns en mycket liten förhöjning av fukt på ett ställe under köket som härörde från ngt gammalt mindre vattenutsläpp samt ngn procent högre luftfuktighet som det ofta är i krypgrunder. Det som max behövdes var att plasta in grunden och installera en mindre lufttorkare. Kunden beställde en egen som kom till samma bedömning. Min spekulation är att det fanns intresse av att priset sänktes på huset.

Har en bekant syster som råkade ut för exakt samma sak. Köpare drog sig ur affär när det konstateras fukt i grund. Huset går ut på försäljning igen säljare och mäklare säger inget utan köpet genomförs. När problemet upptäcks så är det ingen som tar sitt ansvar varken säljare eller mäklare.
Har inte säljaren upplysning skyldighet när hennes vet om problemet?
Den riktigt stora frågan är vad har mäklaren för ansvar?
Han ska ju enligt praxis se till både köpare och säljare intresse. Detta har ju nu mer upphört i girighetens tecken från mäklarkåren.

Anlita alltid 2 besiktningsmän när man gör sin livs största affär. En summa på c:a 10000:-

Funders mer på på ”dolda fel försäkringen” systemet runt, hur den används av mäklaren, säljare, försäkringsbolaget, funktionen, den förväntade effekten som uteblir att ingen någonsin kunnat få någon ersättning. Alla köper sig fri från ansvar. Era råd och andras råd följer sällan denna filosofi ”“If you give an opinion, and someone follows it, you are morally obligated to be, yourself, exposed to its consequences.”
En som köpt ett äldre hus, ”säljarens svar, jag köpte en försäkring för att slippa, förresten hade du inte köpt huset om jag talat om? Det finns fler köpare” säljarens marknad 2010, nu är det köparens marknad, Läge för ”fel besiktning, sålda felförsäkring och säljaransvars försäkring för köparen”

Väldigt intressant o lärorikt, både programmet o chatten. Jag har klarat mig undan sådana problem men behövt hjälpa andra.