SVT rapporterade · Experten svara på dina frågor om hyror

Det är svårt att svara på generellt och går därför inte att ange i en procentsats eller i ett belopp. En bedömning måste göras i varje enskilt fall. Bedömningen görs bland annat i förhållande till vad den förhandlade hyra för lägenheten är eller för liknande lägenheter. Hyresgästföreningen har en telefonservice där de kan ge vägledning för hur hyran på en lägenheten ungefär bör ligga. 

Nej Uppsalahem får inget skadestånd. De har inte lidit någon skada i lagens bemärkelse. 

Bra fråga! Grundidén i alla avtal är förstås att parterna ska vara överens om avtalsinnehållet, till exempel priset - i det här fallet hyran. Men om parterna inte kan enas om hyran och hyresgästen redan har flyttat in i lägenheten så blir hyresvärden tvungen att sätta en hyra. Hyresgästen kan av förklarliga skäl inte bo där utan att betala hyran. Brist på samtycke kompenseras av hyresgästen kan få hyran prövad i hyresnämnden - det är så att säga hyresgästens räddning.

Det beror på att nyproduktion har ett särskilt system för hyressättning. Systemet innebär att hyran får sättas högre där än i en äldre lägenhet. Poängen med detta är att hyresvärden ska få kostnadstäckning för sin investering när han/hon har byggt ett nytt hus. 

Ja, så är det. Domen är vad man kallar ett prejudikat. Det innebär att den är vägledande för alla liknande fall i framtiden.

Så, domen gäller för andra hyresvärdar nu och framåt om parterna (hyresvärd och hyresgästförening) inte har kommit överens om hyran.

Det kan jag inte svara på såhär på rak arm, eftersom hyran sätts utifrån så många olika parametrar. Just hyrans skälighet kan Hyresgästföreningens rådgivning ge svar på. MEN, en helt annan sak är om du har för kallt inomhus. Det är inte en fråga om hyressättning utan om en brist i lägenhetens kvalitet som hyresvärden är skyldig att åtgärda. I väntan på att bristen åtgärdas kan man ha rätt till tillfällig hyresnedsättning. 

Nej, du som privat uthyrare påverkas inte av detta. En privatperson som hyr ut en lägenhet eller annan bostad i privat regi lyder under privatuthyrningslagen. I den lagen finns speciella regler för hyressättning. Dessa regler har ett helt annat innehåll.

Jag antar att du inte är en av dem som omfattas av domen? Om det nu inte är så har du möjlighet att begära prövning av din hyra också. Vill du göra det så kan du göra det själv, men det kan vara enklare att ta hjälp av ett juridiskt ombud eller av Hyresgästföreningen om du är medlem där. 

Det är som du skriver, hyran per kvadratmeter ligger i intervall. Det är inte möjligt att generellt ange exakta kvadratmeterhyran i Uppsala som helhet eller ens område för område. Därtill skiljer de sig åt beroende på hur stor en lägenhet är och om det är nyproduktion eller befintligt bestånd. Jag kan därför inte svara på det. Både fastighetsägare och hyresgästföreningar har utförliga förteckningar över kvadratmeterpriser så vill du vet mer exakt för ett en specifik fastighet kan du vända dig till dem.

Svårt att svara kort på din fråga men jag gör ett försök. Den allmänna uppfattningen i samhället tycks vara att det finns regler i lagen som anger hur hyran ska sättas. Så är inte fallet. I så måtto är hyressättningen fri. Vad gäller nyproduktion tar parterna utgångspunkt i hyresvärdens kostnader för att uppföra huset när de sätter hyran. Vid de årliga omförhandlingarna av hyran i befintligt bestånd tar parterna utgångspunkt i hyresvärdens förväntade kostnadsökningar för fastigheten. Om en hyrestvist som i det här fallet hamnar i hyresnämnden använder nämnden en rad parametrar för att försöka hitta en jämförbar lägenhet, såsom närhet till service och kommunikationer, om man har egen tvättmaskin eller enbart tillgång till tvättstuga, om det finns balkong, vilket sorts ventilation det är, om det finns säkerhetsdörrar o.s.v. Men dessa parametrar används alltså bara för att hitta jämförbara lägenheter. När man sen väl har hittat lägenheter att jämföra med tittar man på hyran på dessa och ser om de avviker från hyran i prövningslägenheten eller inte. Dessa hyror har ju förhandlats av parterna. Som framgår finns alltså inga parametrar för hyran sätts.

Domen från Svea Hovrätt gäller bara för de hyresgäster som var parter i målet. Med tanke på din fråga antar jag att ni inte var part i målet. Ni kan också begära prövning av er hyra. Utan att gå närmare in på de juridiska omständigheterna så kommer troligen domen att "spilla över" på övriga hyresgäster.

Jo, det är riktigt, sedan i mitten på 1970-talet har vi ingen lagstadgad hyresreglering och i så måtto har vi fri hyressättning. Men precis som i alla avtal gäller också i hyresavtalet att parterna ska komma överens om ersättningsvillkoret - alltså hyran. I det här fallet hade inte hyresvärd och hyresgästen kommit överens utan hyresvärden hade satt hyran ensam. Det är förklaringen till att det kunde bli så här.